O que se faz numa vistoria de imóvel?

A vistoria de imóvel é um processo fundamental para quem está comprando ou mesmo alugando um novo lugar para morar. Afinal, você não vai se mudar para um apartamento ou uma casa sem fazer uma visitinha antes, não é mesmo? 

É nesse momento que o futuro morador pode verificar as condições reais do imóvel, checando se está tudo certo na obra, na estrutura e nos acabamentos.  

Seja no aluguel ou na compra de um apê na planta, é muito importante entender como funciona esse processo e saber o que se deve avaliar ao realizar a vistoria do imóvel. 

Assim, você fica preparado para analisar cada detalhe e garante a melhor experiência após a entrega das chaves do seu novo lar.

Para isso, separamos algumas dicas e informações importantes para lhe ajudar na hora da fazer a vistoria. Venha conferir tudo! 

Como funciona o processo de vistoria imobiliária?

Antes de pegar as chaves, é importante avaliar as condições do imóvel, e esse processo pode ser feito de diversas formas. Em alguns casos, a vistoria pode incluir a obtenção de um laudo técnico de um profissional especializado.

Esse laudo de vistoria é um documento muito comum – e importante – nos casos de contrato de locação, servindo para proteger os direitos tanto do inquilino, quanto do locatário. Afinal, ele deve registrar o estado de conservação do imóvel na entrada e na devolução das chaves. 

A emissão desse laudo não é obrigatória, mas o inquilino tem direito de solicitá-lo com base na Lei nº 8.245/91, conhecida como Lei do Inquilinato.

Já no processo de compra de um imóvel, é a vistoria que dará ao futuro morador a segurança para poder se mudar com tranquilidade, analisando a estrutura do local e identificando possíveis problemas que devem ser corrigidos.

De modo geral, a visita e a eventual emissão de um laudo de vistoria acontecem antes da entrega final do imóvel. É possível também que ela seja dividida em diferentes momentos, o que permite acompanhar as várias etapas da obra.

Aqui na Plano&Plano, a vistoria de apartamento novo pode ser realizada em duas visitas, que ocorrem juntamente com o processo chamado de Patrimônio de Afetação.

Na primeira visita, os futuros moradores são convidados a acompanhar de perto o estado da construção e entender as etapas da obra. Já na segunda visita – ou vistoria de entrada, é possível conhecer a sua unidade e verificar a infraestrutura.

Mas o que deve ser avaliado ao fazer a vistoria de imóveis? Calma que vamos lhe ajudar a montar o seu próprio checklist. Confira a seguir!

O que é avaliado na vistoria imobiliária?

Agora que já sabemos da importância da vistoria para garantir a entrega do imóvel nas melhores condições, é hora de saber quais itens são fundamentais no seu checklist.

Seja nos processos de locação de imóveis ou na compra de um apartamento novo, a sua vistoria deve analisar os seguintes pontos: 

• Dimensões do imóvel: com a planta em mãos, você deve conferir se as medidas dos ambientes e paredes estão corretas.

• Instalação hidráulica e vazamentos: nada mais chato do que descobrir uma infiltração no seu apê novo, não é mesmo?
  
  Por isso, vale a pena checar as áreas hidráulicas como pias, descargas e torneiras, além dos ralos e pontos de escoamento de água.

• Instalação elétrica: no caso de imóveis adquiridos na planta, é possível que o local ainda não tenha fornecimento de energia elétrica no momento da visita. Porém, é importante conferir itens como o quadro de luz e as tomadas disponíveis nos cômodos.

• Rachaduras: a presença de rachaduras nas paredes pode ser um grande problema. Caso seja detectada nos imóveis novos, será preciso solicitar a análise e reparação do construtor para garantir a segurança dos futuros moradores.

• Pisos e revestimentos: a dica aqui é conferir se há peças soltas, rachadas e a presença de infiltração, exemplo;

• Portas e janelas: outro detalhe importante para evitar problemas no novo imóvel é o funcionamento e o estado dos itens entregues pela construtora, como as janelas e portas.

Qual profissional faz vistoria de imóvel?

Os proprietários ou futuros inquilinos podem fazer suas próprias vistorias. Porém, para emitir um laudo da vistoria, é preciso contar com um profissional habilitado, que pode ser um engenheiro, um arquiteto ou mesmo um corretor de imóveis com formação técnica.

Como se trata de um laudo técnico, o profissional deve ser autorizado pelos órgãos competentes: CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura) no caso de engenheiros e arquitetos, e CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) para os corretores.

O que acontece depois da vistoria do imóvel?

Após a realização da vistoria, o profissional especializado deve emitir o laudo técnico do imóvel.

👍Caso o parecer do documento seja positivo, basta aguardar o prazo para a entrega das chaves. Lembrando que esse período pode variar de cada contrato e tipo de obra.

👎Se a vistoria encontrar problemas na estrutura do imóvel, o laudo deve ser encaminhado aos responsáveis pela construção, que deve realizar os ajustes necessários. Após a reparação, deve ser feita uma nova vistoria para verificar se foram realizados os reparos. 

Conclusão

Ao longo do artigo, pudemos entender a importância da vistoria de imóveis, não é mesmo?

Além de garantir a segurança jurídica de todas as partes envolvidas em um processo de compra ou aluguel, essa etapa é fundamental para que os futuros moradores verifiquem o real estado do imóvel e evitem surpresas na hora da mudança.

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