Como faço para usar meu FGTS para comprar um imóvel?

Se você sonha em sair do aluguel e ter o seu próprio “cantinho”, saiba que o FGTS pode ser um grande aliado na hora de comprar um imóvel.

Atualmente, muitas pessoas já usam o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço para quitar ou complementar o valor de entrada em um financiamento imobiliário.

Para contar com essa baita ajuda é preciso seguir algumas regras e processos. Mas fica tranquilo, pois neste artigo vamos te explicar tudo o que você precisa saber para usar o FGTS na compra do seu imóvel.

Confira e saiba quem pode usar e como solicitar!

Como usar o saldo do FGTS na compra de um imóvel?

No processo de compra, o saldo disponível no FGTS pode ser utilizado de diferentes maneiras: 

1ª – Para quitar o valor total de um imóvel;

2ª – No pagamento da entrada em um financiamento. 

É possível usar o saldo do FGTS para complementar ou pagar o valor total da entrada que representa, no mínimo, 20% do valor total do imóvel – a depender da instituição financeira. 

3ª – Amortização da dívida

Você também pode utilizar o FGTS na amortização ou no pagamento de parte da prestação do seu financiamento. Nesses casos, vale a pena dar uma conferida aqui para entender como funciona o FGTS futuro. 

De todo jeito, é preciso atender algumas regras para ter direito ao uso do seu saldo. Veja a seguir!

Quais as regras para uso do FGTS na compra de imóvel?

Para usar o valor do FGTS na compra da casa própria – ou do seu apê -, é preciso se  adequar a algumas regras determinadas pela Caixa e pelo Governo. Confira as principais delas:

• O solicitante deve ser brasileiro nato ou naturalizado;
• É preciso ser um imóvel residencial urbano, com valor inferior a R$ 1,5 milhão;
• O comprador deve ter ao menos três anos (36 meses) de carteira assinada. Esse tempo mínimo de contribuição se refere à soma de todos os registros do solicitante, sem que, necessariamente, seja de uma única empresa registrada;
• Solicitante não pode ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e em qualquer parte do país/
• Solicitante não pode ser dono de outro imóvel na cidade em que reside ou trabalha, bem como em municípios limítrofes e/ou regiões metropolitanas;
• Conseguir aprovação de crédito pela Caixa. 

Ou seja, o FGTS não pode ser usado para a compra de um imóvel comercial, por exemplo.

Você se encaixa nesses requisitos? Então já pode conferir o seu saldo e fazer uma simulação de financiamento para o imóvel que pretende comprar.

Quanto posso usar do meu FGTS para compra de imóvel?

Seja no pagamento da entrada do financiamento ou na compra do imóvel residencial, é possível usar todo o saldo disponível no seu FGTS.

Geralmente, essa opção é bastante indicada, já que o rendimento do fundo costuma ser menor do que os juros de um financiamento.

Já para abater ou amortizar as parcelas ao longo de 12 meses consecutivos, o trabalhador com carteira de trabalho assinada pode usar até 80% do valor acumulado no FGTS. E esse processo pode ser feito a cada 2 anos (24 meses).

Além disso, a Caixa Econômica Federal determina que o valor das parcelas financiadas represente no máximo 30% da renda da pessoa — ou do grupo familiar — que solicitou o financiamento.

Por isso, a aprovação do crédito pelo banco é essencial para validar o uso do FGTS como parte da compra e financiamento.

De todo modo, esse saldo pode ser uma baita ajuda na realização do seu sonho de casa própria, não é mesmo? E tudo sem complicação.

Vem conferir como solicitar a liberação do saldo no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para a compra de um imóvel!

Passo a passo para solicitar o uso do FGTS para compra de um apê

Ao verificar se você pode usar o FGTS para comprar o imóvel pretendido, é importante saber que a Caixa vai analisar se não há restrições que comprometam o uso do saldo, como ao ter optado pela modalidade de saque-aniversário ou feito um empréstimo, por exemplo.

Depois da aprovação, será preciso seguir alguns passos:

1. Solicite a aprovação de crédito com a Caixa ou um correspondente bancário, informando o imóvel escolhido e apresentando a documentação necessária;

2. Após a avaliação do imóvel escolhido e a solicitação de crédito aprovada, é hora de assinar o contrato de financiamento e o registro do imóvel;

3. Em seguida, já será possível sacar o FGTS para comprar ou abater parte da entrada do imóvel. Esse saldo será destinado ao banco ou instituição financeira responsável pelo financiamento;

4. Agora, é só realizar os pagamentos mensais do financiamento e aguardar a entrega das chaves!

Quanto tempo demora para liberar FGTS para comprar imóvel?

Após a análise e aprovação de crédito pela Caixa, a liberação para o saque do FGTS e uso na compra de uma imóvel leva, em média, cinco dias úteis.

Porém, não estamos contando aqui o tempo dos processos de aprovação do financiamento e validação de documentos, que podem levar alguns dias.

No geral, da escolha do imóvel até a liberação do saldo do FGTS, o solicitante leva um prazo entre 60 e 90 dias.

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Usar o FGTS no financiamento imobiliário é uma ótima ajuda. Mas com um bom planejamento financeiro, tudo fica ainda mais fácil, tranquilo e econômico. E a gente pode te ajudar com isso!

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Agora só falta conhecer o seu futuro apartamento e solicitar o uso do FGTS para a compra!

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