O que é o FGTS Futuro? Entenda tudo!

Hoje, vamos falar de um assunto que, com certeza, vai ajudar muita gente a realizar o sonho do imóvel próprio: o FGTS Futuro! Se você tá aí coçando a cabeça, pensando “o que é isso?”, não se preocupe, pois vamos te explicar tudinho.

Sem tempo para ler? Ouça todo o texto enquanto você trabalha ou realiza outras atividades.

O FGTS Futuro é uma nova forma de usar o dinheiro do seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para pagar as parcelas de um financiamento imobiliário. Se antes só poderiam ser usados os valores já acumulados no Fundo, agora você poderá contar também com o que ainda vai receber futuramente.

Para ficar mais claro, vamos entender como funciona o uso do FGTS na compra de um apartamento ou uma casa. Depois, veremos como fica com a nova modalidade, ok?

Como é usado o FGTS no financiamento imobiliário?

Atualmente, um trabalhador com carteira de trabalho assinada pode usar até 80% do valor acumulado no FGTS para abater ou amortizar as parcelas de um financiamento imobiliário, como nos programas do Minha Casa Minha Vida ou Casa Paulista.

Para aprovar o financiamento, a Caixa Econômica Federal determina que o valor das parcelas represente no máximo 30% da renda da pessoa — ou do grupo familiar — que solicitou o financiamento.

Como funciona o FGTS Futuro?

Desde abril de 2024, a Caixa liberou o uso do saldo do FGTS Futuro para compor a renda que será comprometida no pagamento das parcelas de um financiamento pelo Minha Casa Minha Vida. 

A novidade vai ajudar as famílias cuja aprovação de crédito do banco fica limitada entre 20% e 29% da renda. Assim, você poderá somar os 8% do FGTS Futuro, chegando até ao máximo de 30%.

Ou seja, essa porcentagem do seu salário que o empregador deposita mensalmente na sua conta de FGTS, será diretamente transferida para amortizar as parcelas com a Caixa.

Na prática, esse saldo que o trabalhador receberia de Fundo de Garantia servirá para compor a renda familiar e, assim, aumentar o valor do crédito imobiliário que ele conseguiria financiar.

Vamos ver um exemplo?

Agora, imagine uma pessoa que recebe R$ 2 mil mensais como CLT. Todo mês, o empregador dela deposita cerca de R$ 160 em sua conta vinculada do FGTS.

Assim, os valores das parcelas podem aumentar, conforme os exemplos abaixo:

• Parcela máxima aprovada pela Caixa em 20% da renda = R$ 400.
• 8% do FGTS Futuro (R$ 160), a parcela chega a 28% da renda = R$ 560.
• Parcela máxima aprovada pela Caixa em 25% da renda = R$ 500.
• 5% do FGTS Futuro (R$ 100), a parcela chega a 30% da renda = R$ 600.

É mais um incentivo para auxiliar as pessoas na realização do sonho de ter o seu primeiro apartamento ou sua casa própria.

E quanto às regras e riscos? Vamos entender as principais para você se atentar!

• Prazo: segundo a Caixa, os créditos futuros do FGTS destinados ao pagamento e amortização do financiamento podem chegar em até 120 meses.
• Demissão: caso o trabalhador seja demitido após a autorização do uso do FGTS Futuro, os depósitos futuros não serão efetuados por até 6 meses e esse valor será incorporado ao “saldo devedor” do financiamento.

O saldo que estiver na conta do FGTS será usado para abater a dívida, mas vale ressaltar que o valor da multa rescisória de 40% em casos de demissão não será comprometido no financiamento.

• Para utilizar essa opção, o trabalhador deve solicitar à Caixa no momento da contratação da modalidade, não sendo permitida a sua adesão ao FGTS Futuro após a assinatura do contrato.

Já sabemos como funciona e o que é a novidade, mas e quem pode solicitar o FGTS Futuro para financiar seu imóvel? Confira. 

Quem tem direito ao FGTS Futuro?

Por enquanto, as regras para uso do FGTS Futuro no financiamento de um imóvel valem apenas para as famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.640, que se enquadram na faixa 1 do Minha Casa Minha Vida.

Porém, é possível que no futuro outras faixas de renda do programa sejam contempladas com a novidade.

Além disso, a contratação é válida apenas para imóveis disponíveis pelo programa do Governo Federal. Portanto, é preciso também se enquadrar nos requisitos do MCMV, como a aquisição do primeiro imóvel da pessoa, por exemplo. 

Veja outras regras para saber quem pode usar o benefício:

• Ter aprovação de crédito pela Caixa de parcelas de valor igual ou superior a 20% e inferior a 29% da renda;
• Possuir ao menos 36 meses de contribuição de FGTS (consecutivos ou não);
• Estar ativo como CLT no momento da contratação;
• Ter, no mínimo, seis depósitos na conta de FGTS nos últimos 12 meses.

Se você se enquadra nesse público, já pode solicitar o uso do FGTS Futuro no ato da contratação do seu financiamento. 

Ah, e pode ser tanto presencialmente, em uma agência, quanto pelo aplicativo do FGTS. 

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