Quais são as faixas do Minha Casa Minha Vida?

Se você sonha em comprar seu primeiro imóvel com condições facilitadas, provavelmente já ouviu falar do Minha Casa Minha Vida (MCMV). Mas mesmo quem já conhece pode ficar na dúvida sobre as faixas de renda do programa habitacional.

Afinal, como saber se me encaixo nas regras do programa?

Calma, porque neste artigo vamos te explicar direitinho quais são as atuais faixas do Minha Casa Minha Vida e quem pode se beneficiar de cada uma delas.

O que é e como funciona o Minha Casa Minha Vida?

O programa Minha Casa Minha Vida é uma iniciativa do Governo Federal que visa facilitar o acesso à moradia para famílias brasileiras de diferentes faixas de renda.

Para ajudar as pessoas a realizarem o sonho da casa própria, o programa habitacional oferece condições especiais para o financiamento de um imóvel, como:

Juros mais baixos do que a média do mercado;
Subsídios (uma ajuda em dinheiro do governo) de até R$ 55 mil;
E mais tempo para pagar – com parcelas em até 35 anos (420 meses).

Além disso, os participantes podem utilizar os recursos do FGTS para ajudar no pagamento do financiamento.

Para definir quem pode participar do programa e ter acesso aos benefícios, o governo considera alguns critérios como o fato da pessoa não ter outro imóvel e, especialmente, a renda bruta familiar.

Dependendo do valor que a família ganha por mês, o solicitante pode se encaixar em alguma das faixas de renda do Minha Casa Minha Vida e ter acesso a diferentes benefícios.

Em 2025, o programa passou por atualizações significativas e ganhou novas regras, incluindo a criação de uma nova faixa voltada para a classe média. Portanto, agora são 4 faixas, atendendo pessoas com renda familiar de até R$ 12 mil.

Vamos ver detalhadamente quais os valores e vantagens de cada faixa.

Faixa 1 do Minha Casa Minha Vida

Para quem é: famílias com renda mensal bruta de até R$ 2.850.
Benefícios: subsídio de até 95% do valor do imóvel, taxas de juros mais baixas (entre 4% e 4,75% ao ano) e possibilidade de entrada zero, podendo financiar unidades habitacionais no valor máximo de R$ 264 mil.

Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida

Para quem é: famílias que ganham de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil por mês.
Benefícios: subsídios de até R$ 55 mil e juros reduzidos (entre 5,5% e 6,5% ao ano) para financiar imóveis de até R$ 264 mil.

Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida

Para quem é: renda familiar de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil;
Benefícios: condições de financiamento facilitadas com juros reduzidos (entre 7,66% e 8,16% ao ano) para aquisição de imóveis de até R$ 350 mil.

Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida

Para quem é: famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil.
Benefícios: condições de financiamento facilitadas com juros reduzidos (10,5% ao ano) e prazos de até 420 meses (35 anos) para aquisição de imóveis novos ou usados com valor de até R$ 500 mil.

Por que as faixas são importantes?

Entender em qual faixa você se encaixa é fundamental para saber quais condições você poderá acessar ao comprar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida. Isso pode influenciar diretamente na hora de solicitar o financiamento com a Caixa Econômica Federal, impactando no cálculo de fatores como:

O valor da entrada;
O valor das parcelas mensais do financiamento;
O valor de subsídio concedido;
O tipo de imóvel que está disponível para sua renda.

Agora, é só saber em qual faixa você se enquadra, não é mesmo? Então, bora fazer as contas!

Como saber em qual faixa você se encaixa?

Para fazer esse cálculo do valor de renda, tenha como base a renda bruta familiar mensal, ou seja, a soma dos rendimentos de todos os moradores da casa.

Para ter certeza da sua faixa e já saber como seria o financiamento de um imóvel perfeito para você, vale a pena fazer uma simulação on-line. Aqui no site da Plano&Plano você simula de forma rápida, fácil e sem compromisso – acesse e confira.

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Perspectiva ilustrada da fachada do Portal Barra Funda

Você já viu quais são os limites de renda que podem participar do programa de financiamento habitacional. Então, agora é a hora de escolher o seu novo lar e solicitar o seu benefício!

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