26/10/2021

Pode usar o FGTS na compra de um segundo imóvel? Vem tirar todas as suas dúvidas!

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Muita gente se pergunta se pode usar o FGTS na compra de um segundo imóvel. A curiosidade aqui é que há algumas regras que você deve seguir para ver se conseguirá financiar um outro apartamento.

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Pode usar o FGTS na compra de um segundo imóvel?

Sim, é possível comprar um segundo imóvel com o seu FGTS, porém, como foi mencionado acima, há algumas regras bem específicas para esses casos. O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) leva esse assunto muito a sério e, por isso, tem algumas normas que você deve se encaixar. Dá uma olhada nelas:

– Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, cessionário, usufrutuário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado:

a) no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios vizinhos ou os integrantes da mesma Região Metropolitana;

b) no mesmo município de sua residência, incluindo os municípios vizinhos ou os integrantes da mesma Região Metropolitana.

– O imóvel não pode ter sido produto de uso do FGTS nos últimos três anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel. Por exemplo, se o imóvel adquirido foi registrado na matrícula em 30.11.2010, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2013.

– Se o proprietário possuir apenas uma fração de um imóvel residencial, ele pode utilizar o FGTS para adquirir outro imóvel, contanto que sua parte seja igual ou inferior a 40% do imóvel em que mora. Por exemplo: uma pessoa que herdou uma casa junto com seus dois irmãos. Em tese, cada irmão é dono de 33,33% da propriedade.

Mulher segurando as chaves do apê próprio!

Outras condições necessárias para usar seu FGTS

Um dos pontos essenciais para utilizar seu FGTS novamente é que o imóvel de interesse deve ter, no máximo, o valor de R$ 1,5 milhão. Caso contrário, não conseguirá dar a entrada nele.

O imóvel também precisa estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis, sem inscrição de gravame (quando um imóvel ou veículo é comprado através de financiamento) que não deixe a venda acontecer.

Ter a carteira assinada por pelo menos três anos também te ajudará a usar o FGTS. Esse período não precisa ser contínuo e nem mesmo na mesma empresa.

Morar ou trabalhar na mesma cidade que deseja comprar o apartamento, casa, etc.

Não ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do país.

Quando você for pedir para usar o saldo do FGTS, as parcelas do financiamento precisam estar em dia.

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