Aprenda a fazer uma simulação de financiamento com o Minha Casa Minha Vida

O sonho de adquirir a casa própria tem se tornado realidade na vida de muitas famílias graças aos financiamentos imobiliários. Para conseguir um financiamento você passa por diversas etapas, e a primeira delas é simular o valor da sua parcela mensal. Quem já conseguiu sair do aluguel garante que esse é melhor jeito de começar a planejar o seu objetivo. Aprenda agora mesmo a fazer uma simulação de financiamento com o Minha Casa Minha Vida:

O que é um simulador e para que serve?

O simulador é uma ferramenta para que você possa projetar todas as possibilidades de um financiamento, antes mesmo de iniciar o processo de compra. É ideal para ir tendo uma ideia de valores, taxas de juros e de quais são os tipos de financiamentos disponíveis para a sua renda. Você preenche os seus dados e, em função disso, o simulador calcula automaticamente o valor máximo a ser financiado e o valor da parcela que pode caber no seu bolso todos os meses.

Como fazer uma simulação de financiamento?

Preparamos este passo a passo para te ajudar a fazer uma simulação de financiamento com o Minha Casa Minha Vida:

1 – Dados iniciais

Acesse o simulador. Informe se o financiamento é destinado para pessoa física ou jurídica, além de especificar as características da propriedade (residencial ou comercial) e o valor estimado. Você também precisa informar qual é a cidade onde o imóvel do seu interesse está.

2 – Dados pessoais

Em seguida, é preciso preencher os campos do formulário com CPF, data de nascimento e a renda bruta familiar mensal. Também é necessário confirmar algumas condições para ter acesso ao financiamento, como ter trabalhado por três anos sob regime CLT (somado todos os períodos de sua vida funcional) e não ter sido beneficiado por nenhum programa habitacional do Governo Federal (como o Minha Casa Minha Vida, por exemplo).

Você também vai precisar marcar se possui 3 anos (somando todos os períodos trabalhados) de trabalho sob regime do FGTS, se já foi beneficiado com algum subsídio concedido pelo Fundo. E se existe mais de um comprador na proposta e/ou se possui dependente.

3 – Opções de financiamento

Depois de preencher os campos anteriores vai aparecer uma lista de opções para o financiamento. A questão que requer mais atenção é o tipo de taxa do financiamento. Existem duas possibilidades: a Taxa Referencial (TR) e o Índice de Preços ao Consumidor (IPCA). A mais comum é a TR. Essa é a taxa que menos varia ao longo do tempo. Já o IPCA, índice oficial de inflação, pode variar bastante de acordo com a situação econômica do país.

4 – Resultado

A última parte da simulação apresenta os resultados para o tipo de financiamento escolhido no passo anterior. O sistema vai te informar o valor total a ser financiado, a primeira e a última prestação, as taxas de juros e todas as informações que você precisa. A qualquer momento você pode voltar na simulação e alterar os dados informados. E você pode mudar o valor da entrada para modificar o valor das parcelas.

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Observação importante: o resultado da simulação não é a mesma coisa que uma proposta. Para saber quais são os termos reais do financiamento que você vai contratar, é preciso entrar em contato com a Caixa ou com uma construtora como a Plano&Plano e começar a negociação.